Private Clients
Off-Market Opportunities
Property that is genuinely available but never advertised, and why that access cannot be manufactured.
Not every property we work with is advertised publicly. Owners, developers and private clients ask us to handle opportunities discreetly — because a sale is sensitive, because a seller does not want the market to know, or because an allocation is being placed with a small number of buyers rather than released.
Genuine off-market access changes constantly and cannot simply be manufactured for marketing purposes. What exists this month may not exist next month, and a firm that claims a permanent inventory of off-market stock is describing something else.
Why a seller chooses this route
- A listed property that does not sell carries a visible history; an unlisted one does not
- Tenants, staff or counterparties may not yet know of an intention to sell
- A portfolio can be placed with one buyer rather than broken up in public
- Price discovery can happen privately, among buyers who are genuinely able to transact
What we need from a buyer
A brief, rather than a list of buildings. Where an opportunity is being handled discreetly, the owner is relying on us to bring a small number of credible buyers, not to circulate it. That means understanding what you are looking for, what you are able to commit, and over what timeframe — before anything is shared.
If this is the route you want to be on, tell us the brief below. We will come back to you with what is actually available rather than what is being advertised.
Seeing what is available
Where an owner has instructed us but asked us not to advertise, the opportunity sits on a restricted page of this site rather than on a portal. It is not listed in our navigation and it is not offered to search engines. Off-market opportunities currently with us.
بالتعريف
متاحة بهدوء، ودون إعلان.
عقارات لدينا تفويض بها وطلب مالكوها عدم الإعلان عنها. لا يُعرض هنا السعر ولا رقم الوحدة ولا العنوان الدقيق — نشاركها بعد أن نعرف من يسأل.
الأسئلة الشائعة
أسئلة متكررة
خدمة نورث واي للعملاء من الأفراد هي خدمتنا الاستشارية المُفصَّلة للعملاء الذين تتجاوز متطلباتهم البحث العقاري التقليدي.
وقد تشمل الاستحواذات الخاصة، والفرص خارج السوق، واستراتيجية المحافظ، والتصرّف بالأصول، وفرص التطوير، والتفويضات متعددة الأصول أو متعددة الأسواق.
نعم.
نتعامل مع المستثمرين من الأفراد والمكاتب العائلية والمستثمرين المحترفين والعملاء المؤسسيين في الأصول الفردية والمحافظ والتفويضات الاستراتيجية. وقد يشمل دورنا البحث عن الأصول، والتحليل الاستثماري، والمقارنة، والتفاوض، وإدارة الصفقة، والمراجعة المستمرة للمحفظة.
نعم.
في الاستحواذات الكبرى وشراء المحافظ وبعض تفويضات العملاء من الأفراد، قد يكون من الممكن التفاوض على شروط تختلف عن العرض التجزئي المعتاد. ومن ذلك السعر، وجداول السداد، واختيار الوحدات، وترتيبات الشراء بالجملة، وخطط السداد الممتدة، أو شروط تجارية أخرى.
ويتوقف هامش التفاوض على المطوّر والمشروع وحجم الصفقة وظروف السوق.
في بعض الولايات القضائية، نعم.
قد تُستخدم الشركات ذات الغرض الخاص وغيرها من الهياكل المؤسسية لأغراض التملّك العقاري أو الاستثمار المشترك أو الحوكمة أو انتقال الملكية. ويتوقف الهيكل المسموح به على الولاية القضائية والعقار وصفة المستثمر، وينبغي الحصول على مشورة قانونية وضريبية قبل التنفيذ.
نعم، متى كانت الصفقة والهيكل مناسبين.
يمكننا المساعدة في البحث عن العقار وتقييمه والتفاوض عليه وتنفيذ الصفقة لمجموعات الاستثمار والمكاتب العائلية والصناديق والمستثمرين المشاركين. أما الهيكل القانوني والتنظيمي وهيكل الحوكمة فينبغي أن يضعه مستشارون مؤهّلون على النحو المناسب.
قد يكون ذلك ممكناً.
يمكن هيكلة الاستثمار المشترك عبر الملكية المشتركة أو شركة أو شركة ذات غرض خاص أو أي كيان مناسب آخر، بحسب الولاية القضائية والأصل. ويمكننا المساعدة في تقييم العقار والشروط التجارية، على أن يُتفق على هيكل الملكية مع مستشارين قانونيين وضريبيين.
نعم.
نتعامل مع عملاء يسعون إلى تملّك وحدات متعددة أو محافظ أو طوابق أو مجمّعات أو مراكز أكبر. وقد تتيح هذه الصفقات مجالاً للتفاوض على السعر أو شروط السداد أو ترتيبات تجارية أخرى غير متاحة في الشراء التجزئي الفردي.
نعم.
يمكننا المساعدة في استحواذات الأراضي وفرص التطوير والمشاريع المشتركة والصفقات الاستراتيجية حين يبحث ملّاك العقارات أو المطوّرون أو المستثمرون عن شريك تجاري. وتُدار هذه الصفقات عادةً على أساس خاص ومُفصَّل.
العملاء الخاصون
استفسار سرّي
لا يتم الإعلان عن الفرص خارج السوق: فهي تُعرض على هذا الموقع دون سعر ودون رقم وحدة ودون عنوان دقيق، ولا تظهر في محركات البحث. والاستفسارات الواردة عبر هذا المسار لا يطّلع عليها سوى المستشارين المكلّفين بها.
العملاء الخاصون
خدمات أخرى للعملاء من الأفراد
- Private AcquisitionsBuying discreetly, on terms negotiated for you rather than published to the market.
- Portfolio AcquisitionBuilding a holding deliberately, rather than accumulating one property at a time.
- Portfolio DisposalSelling a holding without announcing it, and without competing against yourself.
- Residency AdvisoryWhere property ownership supports residency, and where it does not.
- Family Office ServicesWorking with the people who already advise a family, rather than around them.